Ako overiť, za akú sumu sa v minulosti predala nehnuteľnosť?
Vlastním rodinný dom na bratislavskom Slavíne a zvažujem jeho predaj. Na našej ulici sa nedávno predal podobný dom, no noví majitelia nechcú prezradiť cenu. Dá sa zistiť skutočná predajná cena, aby som svoj dom neponúkla príliš lacno? Otázka je redakčne upravená.
Cez detektívnu kalkulačku zadáte špecifiká prípadu a získate orientačné cenové ponuky od členských detektívnych kancelárií našej Asociácie.
Odpovedá
Zistenie predajnej sumy z kúpno-predajnej zmluvy
Zistenie predajnej ceny nehnuteľnosti je náročná úloha, pretože tieto informácie nie sú bežne dostupné verejnosti. Slovensko nemá verejný register transakčných cien, ako je to v niektorých iných krajinách, a kataster nehnuteľností síce eviduje vlastnícke zmeny, ale bežný občan sa k samotnej kúpnej cene nedostane. Kúpno-predajné zmluvy nie sú voľne prístupné a bez právneho základu ich obsah nemožno získať. Informácie o predajných cenách sa preto dajú získať iba nepriamymi spôsobmi alebo prostredníctvom profesionálnych zdrojov.
Prvým krokom môže byť prehľadávanie realitných portálov, kde môžete nájsť historické ponukové ceny podobných nehnuteľností v danej lokalite. Treba si však uvedomiť, že ponuková cena často nezodpovedá skutočnej predajnej cene, ktorá mohla byť výsledkom rokovaní medzi kupujúcim a predávajúcim. Navyše, niektoré nehnuteľnosti sa predajú mimo verejných ponúk, takže ich ceny sa nikdy neobjavia na realitných weboch.
Ďalšou možnosťou je preverenie štatistických údajov, ktoré spracúvajú realitné asociácie, banky alebo analytické spoločnosti. Existujú platené databázy, ako napríklad NARKS (Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska), ktoré zhromažďujú informácie o trendoch na trhu s nehnuteľnosťami. Tieto zdroje síce môžu poskytnúť priemerné ceny v danej lokalite, ale stále nejde o konkrétne sumy jednotlivých transakcií.
Ďalším spôsobom môže byť oslovenie realitného makléra, ktorý má prístup k širším informáciám o trhu. Skúsený maklér, ktorý sa špecializuje na danú lokalitu, môže mať osobné informácie o predaji nehnuteľností v okolí a vedieť orientačné sumy. Avšak, ak maklér nebol priamo zapojený do predaja konkrétnej nehnuteľnosti, nebude mať presnú informáciu o jej kúpnej cene.
Ak chcete získať presnú sumu, bez profesionálnej pomoci to nie je možné. Naši detektívi však majú možnosti, ako sa k týmto údajom dostať. Využívame svoje kontakty, prístup k databázam a iné metódy preverovania, ktoré bežnému človeku nie sú dostupné. Dokážeme získať relevantné informácie z realitných kruhov, preveriť zmluvné vzťahy a využiť naše zdroje tak, aby sme vám poskytli presnú sumu, za ktorú bola nehnuteľnosť predaná.
Vďaka skúsenostiam v oblasti investigatívy vieme identifikovať zdroje, ktoré bežný občan nemá šancu využiť. Okrem toho máme prístup k niektorým špecializovaným databázam a môžeme preveriť detaily transakcie tak, aby sme vám poskytli presnú informáciu, ktorú potrebujete pre správne nastavenie predajnej ceny vášho domu.
Opýtajte sa detektíva
Napíšte nám stručne, čo potrebujete preveriť. Ozveme sa vám s ďalším odporúčaným postupom.
