Aktualizované 2025
Zistenie skutočnej predajnej ceny
Aktualizované 2025
NO
Nora73
Návštevník
Ako overiť, za akú sumu sa v minulosti predala nehnuteľnosť?
Vlastním rodinný dom na Bratislavskom Slavíne a zvažujem jeho predaj. Chcem si však byť istá, že cenu nehnuteľnosti nenastavím príliš nízko. Pred časom sa na našej ulici predal podobný dom a jeho noví majitelia sa už nasťahovali. Priateľsky som sa ich spýtala, za koľko ho kúpili, ale neboli ochotní odpovedať. Nechcem s nimi mať nepríjemnosti, takže sa ich už na to pýtať nebudem. Hľadala som informácie na internete, ale nenašla som žiadne konkrétne sumy. Existuje nejaký spoľahlivý spôsob, ako zistiť, za akú sumu sa táto nehnuteľnosť skutočne predala?
Rýchla pomoc
+30
Naša Asociácia združuje viac ako 30 členov, ktorí vám poskytnú odbornú pomoc pri riešení vašich záležitostí.
Zistenie predajnej sumy z kúpno-predajnej zmluvy
Odpoveď od
JUDr. Peter Kováčik
Konzultant & PodpredsedaZistenie predajnej ceny nehnuteľnosti je náročná úloha, pretože tieto informácie nie sú bežne dostupné verejnosti. Slovensko nemá verejný register transakčných cien, ako je to v niektorých iných krajinách, a kataster nehnuteľností síce eviduje vlastnícke zmeny, ale bežný občan sa k samotnej kúpnej cene nedostane. Kúpno-predajné zmluvy nie sú voľne prístupné a bez právneho základu ich obsah nemožno získať. Informácie o predajných cenách sa preto dajú získať iba nepriamymi spôsobmi alebo prostredníctvom profesionálnych zdrojov.
Prvým krokom môže byť prehľadávanie realitných portálov, kde môžete nájsť historické ponukové ceny podobných nehnuteľností v danej lokalite. Treba si však uvedomiť, že ponuková cena často nezodpovedá skutočnej predajnej cene, ktorá mohla byť výsledkom rokovaní medzi kupujúcim a predávajúcim. Navyše, niektoré nehnuteľnosti sa predajú mimo verejných ponúk, takže ich ceny sa nikdy neobjavia na realitných weboch.
Ďalšou možnosťou je preverenie štatistických údajov, ktoré spracúvajú realitné asociácie, banky alebo analytické spoločnosti. Existujú platené databázy, ako napríklad NARKS (Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska), ktoré zhromažďujú informácie o trendoch na trhu s nehnuteľnosťami. Tieto zdroje síce môžu poskytnúť priemerné ceny v danej lokalite, ale stále nejde o konkrétne sumy jednotlivých transakcií.
Ďalším spôsobom môže byť oslovenie realitného makléra, ktorý má prístup k širším informáciám o trhu. Skúsený maklér, ktorý sa špecializuje na danú lokalitu, môže mať osobné informácie o predaji nehnuteľností v okolí a vedieť orientačné sumy. Avšak, ak maklér nebol priamo zapojený do predaja konkrétnej nehnuteľnosti, nebude mať presnú informáciu o jej kúpnej cene.
Ak chcete získať presnú sumu, bez profesionálnej pomoci to nie je možné. Naši detektívi však majú možnosti, ako sa k týmto údajom dostať. Využívame svoje kontakty, prístup k databázam a iné metódy preverovania, ktoré bežnému človeku nie sú dostupné. Dokážeme získať relevantné informácie z realitných kruhov, preveriť zmluvné vzťahy a využiť naše zdroje tak, aby sme vám poskytli presnú sumu, za ktorú bola nehnuteľnosť predaná.
Vďaka skúsenostiam v oblasti investigatívy vieme identifikovať zdroje, ktoré bežný občan nemá šancu využiť. Okrem toho máme prístup k niektorým špecializovaným databázam a môžeme preveriť detaily transakcie tak, aby sme vám poskytli presnú informáciu, ktorú potrebujete pre správne nastavenie predajnej ceny vášho domu.
Podobný prípad ktorý sme riešili
Náš klient vlastnil lukratívny byt v centre Bratislavy, ktorý zdedil po rodičoch. Keďže nehnuteľnosť plánoval predať, chcel mať istotu, že ju neponúkne pod trhovú cenu. V realitných inzerátoch našiel podobné byty, avšak rozpätie cien bolo príliš široké – niektoré boli ponúkané za 450 000 €, iné až za 600 000 €. Rozdiel bol značný a on nechcel riskovať, že cenu poddimenzuje.
Vedel, že o poschodie nižšie sa len nedávno predal takmer identický byt. Noví majitelia sa už nasťahovali, a tak sa im Martin pokúsil nenápadne naznačiť otázku o kúpnopredajnej cene. Odpoveď však bola vyhýbavá, a tak si uvedomil, že takouto cestou sa k informáciám nedostane. Skontaktoval sa s realitným maklérom, ktorý sa pohyboval na trhu v tejto oblasti, no dostal len neurčité informácie. Maklér mu vedel povedať približné cenové rozpätie, ale presnú sumu predaja susedného bytu mu poskytnúť nemohol, pretože takéto údaje nie sú verejné.
Martin sa preto rozhodol obrátiť na našu detektívnu kanceláriu. Po konzultácii sme mu vysvetlili, že existujú spôsoby, ako legálne zistiť reálnu predajnú cenu susedného bytu. Využili sme naše kontakty a preverili dostupné informácie. Okrem toho sme analyzovali právne dokumenty a nepriame finančné transakcie spojené s prevodom nehnuteľnosti.
Výsledok? Do niekoľkých dní sme zistili, že susedný byt bol skutočne predaný za 570 000 €, čo bolo výrazne vyššie, než Martin pôvodne očakával. Pôvodne plánoval byt ponúknuť za 500 000 €, čo by znamenalo, že by prišiel o značnú sumu. Vďaka našej pomoci si mohol správne nastaviť cenu a nehnuteľnosť predal výhodne bez toho, aby ju podhodnotil.
Martin nám neskôr povedal, že investícia do našich služieb sa mu mnohonásobne vrátila, pretože vďaka presným informáciám získal z predaja nehnuteľnosti o 70 000 € viac, ako by získal bez týchto údajov. Oceňoval najmä diskrétnosť a profesionálny prístup, pretože sa nemusel osobne vypytovať susedov ani riskovať nepríjemné situácie.
Tento prípad ukazuje, že správne informácie môžu mať veľký finančný dopad. Ak riešite podobnú situáciu a chcete mať istotu, že svoju nehnuteľnosť predáte za správnu cenu, neváhajte nás kontaktovať. Pomôžeme vám získať presné údaje bez rizika a nepríjemných komplikácií.
