Aktualizované 2025
Preverenie pred kúpou nehnuteľnosti
Aktualizované 2025
NI
Nina99
Návštevník
Ako preveriť susedov pred kúpou bytu?
Práve som si našla byt v Ružinove, v blízkosti parku Ostredky, a veľmi sa mi páči. Som z východného Slovenska a chystám sa presťahovať do Bratislavy, takže chcem mať istotu, že si vyberiem správne miesto. Viem, že susedia môžu výrazne ovplyvniť kvalitu bývania, a preto by som ich rada preverila ešte pred kúpou. Nechcem sa však pýtať priamo ich alebo obchádzať bytovku, aby sa to nedozvedeli vlastníci a nevznikli zbytočné nedorozumenia. Dá sa nejakým spôsobom diskrétne zistiť, akí sú susedia – či nie sú hluční, konfliktní alebo problematickí? Ako by som to mohla preveriť bez toho, aby som na seba upozornila?
Rýchla pomoc
+30
Naša Asociácia združuje viac ako 30 členov, ktorí vám poskytnú odbornú pomoc pri riešení vašich záležitostí.
Preverenie nehnuteľnosti pred kúpou
Odpoveď od
JUDr. Peter Kováčik
Konzultant & PodpredsedaKúpa bytu je veľká investícia, a preto je pochopiteľné, že chcete vedieť, akí sú susedia, ešte predtým, než sa definitívne rozhodnete. V Ružinove, najmä v okolí parku Ostredky, je pomerne pokojné bývanie, no vždy existuje riziko, že v blízkom okolí môže byť hlučný sused, problémová rodina alebo dokonca nejaké časté konflikty medzi obyvateľmi.
Ak chcete situáciu preveriť diskrétne, môžete vyskúšať niekoľko nenápadných metód. Napríklad môžete navštíviť byt v rôznych časoch dňa – ráno, cez deň aj večer – a započúvať sa, či nepočuť hlasnú hudbu, hádky alebo iné rušivé elementy. Môžete tiež sledovať, ako vyzerajú spoločné priestory, či nie sú poškodené, zanedbané alebo či sa tam nenachádzajú podozrivé osoby. Ak sú poštové schránky polepené upozorneniami o nevysporiadaných vzťahoch medzi susedmi alebo o exekúciách, môže to byť varovný signál.
Ďalšou možnosťou je vyhľadať online recenzie alebo diskusie o tejto lokalite. Na rôznych realitných fórach, sociálnych sieťach alebo v komunitných skupinách sa často riešia skúsenosti s konkrétnymi bytovými domami. Skúste sa opýtať vo facebookových skupinách typu „Ružinovské novinky“ alebo „Susedská pomoc – Bratislava“, kde vám môžu ľudia z okolia poskytnúť reálne skúsenosti.
Ak chcete mať ešte presnejší obraz bez toho, aby ste sa museli sami vystaviť riziku, môžeme vám ponúknuť detektívnu službu. Vieme vykonať diskrétny prieskum – preveriť históriu bytového domu, zistiť, či sa v danej lokalite vyskytli nejaké opakované problémy (napríklad časté výjazdy polície, susedské spory, sťažnosti na hluk) a dokonca sa nenápadne porozprávať s ľuďmi v okolí bez toho, aby sa o tom dozvedeli vlastníci bytu.
Keďže ste z iného mesta a nemáte možnosť tráviť v tejto oblasti veľa času pred kúpou bytu, náš prieskum vám môže ušetriť nielen starosti, ale aj prípadné sklamanie z nesprávneho výberu. Ak by ste mali záujem o takéto preverenie susedov a celkového prostredia, neváhajte nás kontaktovať – všetko vybavíme za vás diskrétne a profesionálne.
Podobný prípad ktorý sme riešili
Nedávno sme riešili podobný prípad pre mladý pár, ktorý si chcel kúpiť byt v Karlovej Vsi. Na prvý pohľad sa zdalo, že ide o pokojné prostredie, no klienti mali podozrenie, že niečo nemusí byť v poriadku, keďže cena bytu bola o niečo nižšia ako v iných inzerátoch. Po našom prieskume sme zistili, že v susedstve býva problémový nájomník, ktorý často rušil nočný pokoj hlasnou hudbou a dokonca bol viackrát riešený políciou pre agresívne správanie. Klienti sa na základe našich zistení rozhodli hľadať ďalej a nakoniec si kúpili byt v inej časti mesta, kde sa cítia oveľa bezpečnejšie a spokojnejšie.
Tento prípad len potvrdzuje, aké dôležité je preveriť si susedov ešte pred kúpou, aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam. Ak chcete mať istotu, že si vyberáte správne, radi vám s tým pomôžeme.
