Aktualizované 2025
Minulosť nehnuteľnosti
Aktualizované 2025
JU
Julia 92
Návštevník
Ako zistiť, či v nehnuteľnosti došlo k trestnej činnosti?
Chcem si kúpiť trojizbový byt na Šancovej ulici, ale mám obavy, či v ňom alebo v jeho okolí v minulosti nedošlo k trestnej činnosti. Spomenula som si na reportáž, kde sa hovorilo o policajnej protidrogovej razii v podobnom dome, a preto som sa na túto tému pýtala realitnej maklérky. Jej odpoveď mi však nepripadala dôveryhodná a stále mám pochybnosti. Nechcem sa nasťahovať do bytu, kde by mi mohli klopať na dvere narkomani alebo kde by bola zlá povesť. Zároveň sa však necítim komfortne zisťovať tieto informácie priamo u susedov. Existuje spôsob, ako diskrétne preveriť minulosť tejto nehnuteľnosti a zhodnotiť aj riziká spojené s bývaním v tomto byte?

Rýchla pomoc


+30
Naša Asociácia združuje viac ako 30 členov, ktorí vám poskytnú odbornú pomoc pri riešení vašich záležitostí.
Preverenie nehnuteľnosti pred kúpou
Odpoveď od

JUDr. Peter Kováčik
Konzultant & PodpredsedaAk máte podozrenie, že v byte alebo v jeho okolí dochádzalo k trestnej činnosti, je úplne rozumné sa na to zamerať skôr, než sa definitívne rozhodnete. Vaša obava, že by vás po nasťahovaní mohli obťažovať nesprávne osoby, je opodstatnená. Drogové trestné činy zanechávajú stopy – nie len v podobe zlej povesti, ale aj možných pretrvávajúcich rizík v okolí.
Prvým krokom je preverenie verejne dostupných informácií. Môžete skúsiť hľadať správy o danom dome alebo jeho blízkom okolí, napríklad v archívoch online médií. Protidrogové razie a iné policajné zásahy sa občas objavujú v novinách. Záznamy z katastra nehnuteľností môžu tiež naznačiť, či bol byt často predávaný alebo či na ňom boli v minulosti exekúcie, čo môže signalizovať problémové vlastníctvo.
Ako súkromní detektívi však vieme ísť oveľa hlbšie a diskrétnejšie. Máme možnosti preveriť, či sa v danej nehnuteľnosti alebo jej okolí odohrali trestné činy, a to cez dôveryhodné zdroje, ktoré nie sú bežne dostupné verejnosti. Naša analýza môže zahŕňať:
- Diskrétny monitoring okolia – zistíme, či sa v blízkosti stále pohybujú podozrivé osoby alebo či sa tam vyskytujú znaky nelegálnej činnosti.
- Preverenie histórie bytu – ak bol v minulosti prenajímaný alebo ak ho často menili majitelia, môže to signalizovať problémy.
- Informácie od dôveryhodných zdrojov – môžeme neformálne získať informácie od ľudí, ktorí pracujú v danej oblasti (správcovia, doručovatelia, bezpečnostné služby).
- Analýzu susedov a ich pozadia – bez toho, aby sme narušili vaše súkromie alebo dobré vzťahy so susedmi, vieme diskrétne zhodnotiť, kto v dome býva a či sú tam známe problémové osoby.
Čo sa týka právnej stránky, je dôležité vedieť, že realitná kancelária nie je povinná aktívne informovať o minulosti nehnuteľnosti, pokiaľ sa priamo nespýtate. Ak však maklérka na vašu otázku odpovedala vyhýbavo, môže to naznačovať, že niečo tají alebo jednoducho nemá dostatočné informácie. Zákon vám síce nezaručuje právo na úplnú transparentnosť, ale máte právo si tieto informácie nezávisle overiť.
Ak chcete mať istotu, že kupujete bezpečný byt, odporúčam vám dať si vypracovať diskrétnu analýzu nehnuteľnosti a jej okolia. Na základe našich zistení vám poskytneme objektívne hodnotenie rizík a odporučenia, či je daný byt bezpečnou voľbou pre vaše bývanie.
Podobný prípad ktorý sme riešili
Pred časom sa na nás obrátil klient, ktorý chcel kúpiť byt v širšom centre Bratislavy. Mal podozrenie, že v byte bývali problémoví nájomníci, pretože predávajúci sa bytu snažil zbaviť veľmi rýchlo a za podozrivo nízku cenu. Keď sme začali preverovať históriu, zistili sme, že v byte sa v minulosti nachádzala nelegálna herňa a pravdepodobne aj drogová varňa. Okrem toho sme pri monitoringu zistili, že do budovy stále prichádzali podozrivé osoby, ktoré sa správali, akoby tam patrili. Naše zistenia klientovi pomohli v rozhodnutí a byt si nekúpil – ušetril si tak veľké problémy, ktoré by ho čakali po nasťahovaní.
Ak teda máte pochybnosti o nehnuteľnosti, do ktorej plánujete investovať, je rozumné si ju nechať preveriť. Vďaka našim službám môžete mať istotu, že kupujete byt bez skrytej minulosti a nepríjemných prekvapení.