Aktualizované 2025
Minulosť nehnuteľnosti
Aktualizované 2025
JO
Jozo73
Návštevník
Ako zistiť, či v nehnuteľnosti došlo k úmrtiu?
Chcem kúpiť dom v jednej dedine pri Košiciach a veľmi sa mi páči, ale dopočul som sa, že v tejto lokalite sa v minulosti stala vražda a samovražda. Neviem, či sa to týkalo práve tejto nehnuteľnosti, ale rád by som si bol istý. Keď som sa pýtal realitného makléra, odpovedal vyhýbavo a nič konkrétne mi nepovedal. Už niekoľko dní hľadám informácie na internete, ale nič relevantné som nenašiel. Nechcem kupovať dom s temnou minulosťou, pretože by mi to spôsobovalo nepríjemný pocit a mohlo by to mať vplyv aj na jeho hodnotu v budúcnosti. Existuje nejaký spôsob, ako si môžem overiť, či v tomto dome došlo k úmrtiu alebo k nejakému tragickému incidentu?
Rýchla pomoc
+30
Naša Asociácia združuje viac ako 30 členov, ktorí vám poskytnú odbornú pomoc pri riešení vašich záležitostí.
Preverenie nehnuteľnosti pred kúpou
Odpoveď od
JUDr. Peter Kováčik
Konzultant & PodpredsedaAk chcete zistiť, či v nehnuteľnosti došlo k úmrtiu, máte niekoľko možností, no každá z nich má svoje limity. Na Slovensku neexistuje verejný register udalostí spojených s úmrtiami v konkrétnych nehnuteľnostiach, a preto je potrebné pátrať po informáciách inými spôsobmi.
Najskôr je dôležité analyzovať, prečo sa maklér vyhýbal odpovedi. Ak by išlo o bežné úmrtie prirodzenou smrťou, pravdepodobne by nemal dôvod byť tajnostkársky. Ak však k úmrtiu došlo za neobvyklých okolností (napríklad násilnou smrťou), mohol by mať obavy, že pravdivé informácie by mohli odradiť potenciálneho kupca. Na Slovensku realitní makléri nie sú povinní informovať záujemcu o úmrtiach v nehnuteľnosti, pokiaľ sa na to výslovne neopýta.
Ak chcete situáciu preveriť sami, môžete:
- Vyhľadať správy v online archívoch novín a regionálnych portálov. Pri vyhľadávaní skúste kombinácie názvu obce, výrazu „vražda“, „samovražda“, „tragédia“, „úmrtie“ a podobne.
- Opýtať sa susedov. Miestni obyvatelia si zvyčajne pamätajú takéto udalosti a môžu vám poskytnúť informácie.
Ak však chcete mať istotu, profesionálny detektív má širšie možnosti preverenia histórie nehnuteľnosti. Môže mať prístup k starším médiálnym správam, kontaktom v polícii a schopnosti pracovať s informátormi v regióne. Môže tiež analyzovať obchodné záznamy, úmrtné oznámenia či historické predaje nehnuteľností, ktoré môžu odhaliť neobvyklé transakcie spojené s tragickými udalosťami.
Z právneho hľadiska treba mať na pamäti, že ochrana osobných údajov môže obmedziť prístup k niektorým informáciám. Ak však bola udalosť medializovaná alebo ju potvrdia svedkovia, máte silný základ na rozhodovanie. V prípade podozrenia môžete požiadať aj o prešetrenie realitnej kancelárie, ak máte dojem, že vám zatajili dôležité informácie.
Ak máte silné pochybnosti a chcete sa uistiť, že váš nový domov nebude spojený s negatívnou históriou, môže byť vhodné osloviť súkromného detketíva. Detektív vám dokáže poskytnúť podrobné informácie a vyhnúť sa tak nepríjemným prekvapeniam po kúpe nehnuteľnosti.
Podobný prípad ktorý sme riešili
Pred časom nás oslovil klient, ktorý plánoval kúpiť byt v staršej bytovke v Bratislave. Počas obhliadky sa dozvedel od suseda, že v byte kedysi žil starší muž, ktorý zomrel „za zvláštnych okolností“. Keď sa na to pýtal realitného makléra, ten odpovedal, že „o ničom nevie“.
Vykonali sme podrobné preverenie a podarilo sa nám zistiť, že v byte skutočne došlo k násilnému úmrtiu – išlo o prípad domáceho násilia, ktorý bol medializovaný pred niekoľkými rokmi. Získali sme aj výpovede ďalších obyvateľov domu, ktorí nám potvrdili, že bývalý majiteľ zomrel v byte po konflikte s rodinným príslušníkom.
Klient sa na základe týchto informácií rozhodol od kúpy odstúpiť a vyhol sa tak nepríjemnostiam spojeným s bývaním v byte s temnou minulosťou. Bol veľmi vďačný za našu pomoc, pretože si uvedomil, že maklér mu úmyselne nehovoril pravdu, aby neodradil kupcov.
Ak si aj vy chcete byť istý, že váš nový domov nemá temnú minulosť, sme tu, aby sme vám pomohli.
