Aktualizované 2025
Ako zistiť predošlého majiteľa?
Aktualizované 2025
TI
Tibor61
Návštevník
História vlastníctva nehnuteľnosti
Som investigatívny reportér a momentálne pracujem na článku, kde potrebujem zistiť, kto vlastnil konkrétnu nehnuteľnosť pred súčasným majiteľom. Ide o objekt, ktorý sa v posledných rokoch viackrát predal a je možné, že cezňho prechádzali podozrivé finančné transakcie. Už niekoľko dní skúmam dostupné registre a verejné záznamy, no narazil som na viacero slepých uličiek – nie všetky údaje sú verejne dostupné a niektoré informácie sú nejasné. Zaujíma ma, aké sú najlepšie spôsoby, ako zistiť históriu vlastníctva nehnuteľnosti na Slovensku, a či existujú legálne možnosti, ako získať aj staršie údaje, ktoré sa už bežne nezobrazujú v katastri nehnuteľností. Existujú aj iné spôsoby, ako sa dostať k tejto informácii mimo oficiálnych databáz?
Rýchla pomoc
+30
Naša Asociácia združuje viac ako 30 členov, ktorí vám poskytnú odbornú pomoc pri riešení vašich záležitostí.
Zistenie predošlého vlastníka nehnuteľnosti
Odpoveď od
JUDr. Peter Kováčik
Konzultant & PodpredsedaZistiť históriu vlastníctva nehnuteľnosti na Slovensku môže byť komplikované, najmä preto, že kataster nehnuteľností verejne nezverejňuje mená bývalých vlastníkov. Pri vyhľadávaní sa dozviete iba aktuálneho vlastníka a základné informácie o nehnuteľnosti, no nie zoznam predchádzajúcich majiteľov. To môže byť problém, ak sa snažíte vystopovať vlastnícke vzťahy spätne a preveriť, či v minulosti nehnuteľnosť prechádzala cez podozrivé transakcie.
Oficiálne môžete skúsiť požiadať okresný úrad (katastrálny odbor) o historické listy vlastníctva, ale tieto údaje nie sú bežne dostupné pre verejnosť. Ak bol prevod realizovaný cez právnickú osobu, môžete sa pokúsiť preveriť obchodný register, ale to vám poskytne len obmedzené informácie. V praxi to znamená, že bežný človek sa k údajom o predchádzajúcich vlastníkoch bytov, domov alebo pozemkov nedostane.
Ak sa snažíte získať tieto informácie, je nutné použiť iné metódy. Naši detektívi majú skúsenosti so získavaním takýchto údajov diskrétne a legálnou cestou. Dokážeme analyzovať dostupné registre, preveriť obchodné prepojenia, nájsť osoby, ktoré môžu mať informácie o minulých prevodoch, a zistiť bývalých vlastníkov nenápadným spôsobom. Používame kombináciu otvorených zdrojov, historických záznamov a kontaktov, aby sme dokázali zrekonštruovať vlastnícku históriu nehnuteľnosti.
Pokiaľ máte dôvod podozrievať, že nehnuteľnosť bola v minulosti predmetom špekulatívnych predajov, daňových podvodov alebo je napojená na podozrivé osoby, je dôležité tieto informácie získať správnym spôsobom. Neodborné zisťovanie môže byť nielen neúčinné, ale aj právne problematické.
Ak potrebujete diskrétne preveriť históriu vlastníctva nehnuteľnosti, naši detektívi majú skúsenosti, zdroje a know-how, ako tieto informácie získať legálnou cestou.
Podobný prípad ktorý sme riešili
Jeden z našich klientov sa pokúšal zistiť, kto vlastnil luxusnú vilu, ktorú v posledných rokoch predal jeho veritel cez rôzne firmy. Keďže kataster mu neposkytol mená bývalých vlastníkov, oslovil nás. Naši detektívi preverili obchodné registre, analyzovali historické dokumenty a cez dôverné kontakty získali informácie o osobách, ktoré nehnuteľnosť vlastnili v minulosti. Zistili sme, že vila bola kúpená cez nastrčené firmy, ktoré slúžili na pranie špinavých peňazí. Klient následne použil tieto informácie v reportáži, ktorá odhalila rozsiahle finančné podvody.
